ОЦЕНКА ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ОСНОВАНИИ МЕТОДИКИ СТОИМОСТИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА

Аннотация

Показатели обеспеченности и стоимостной доступности жилья являются одними из основных показателей социальной защищенности населения, его уровня благосостояния. Оценка обеспеченности и стоимостной доступности жилья является актуальным предметом исследования современной экономической науки. В статье раскрыты подходы к расчету этих показателей, приведены статистические данные, отображающие обеспеченность жильем в Республике Беларусь, динамику изменения этого показателя. Рассчитаны отклонения показателя доступности жилья по областям и г. Минску от среднереспубликанского значения, что позволяет оценить остроту социальной проблемы обеспеченности жилья в столице. Расчетная часть включает оценку стоимости жизненного цикла многоэтажного жилого дома типовых потребительских характеристик на период 50 лет. Предлагается оценивать доступность жилья, учитывая не только единовременные затраты на строительство или приобретение жилья, но и периодические затраты жизненного цикла объектов недвижимости: эксплуатационные затраты, затраты на текущий, капитальный ремонт и в итоге - на снос. Такой подход позволяет оценить совокупную стоимость владения жильем. Показателем стоимостной доступности жилья при этом выступает период времени, который тратится гражданином, для зарабатывания средств, достаточных для приобретения и эксплуатации жилья.