ПРИМЕНЕНИЕ ИМИТАЦИОННОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ ВЛИЯНИЯ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ НА ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ

Аннотация

В статье представлены результаты комплексного исследования рынка жилой недвижимости с учетом влияния различных программ льготного ипотечного кредитования на основе применения имитационного моделирования. Обосновывается проблема высокой гетерогенности агентов, информационной асимметрии и нелинейности взаимодействий между участниками рынка жилья, что ограничивает возможность применения классических эконометрических методов. В предлагаемой агентно-ориентированной модели описывается взаимодействие агентов жилищного рынка с различными потребительскими характеристиками, а также оценка влияния государства на рынок ипотечного кредитования. Отмечено, что реализованная симуляция базировалась на трех сценариях, описывающих различные рыночные условия, такие как ставка по ипотеке в размере 20 %, льготная ставка, льготная ставка для определенной категории населения (на примере населения моложе 25 лет). Особое внимание уделено сравнительной оценке результатов вычислительных экспериментов на основе исследования динамики цен на недвижимость, объемов продаж, коэффициента доступности жилья и индекса доступности ипотечных покупок. Полученные в статье результаты свидетельствуют о том, что адресные программы льготного кредитования являются наиболее эффективными с точки зрения доступности ипотечного кредитования при снижении влияния на дисбаланс спроса и предложения на рынке. Прослеживается, что изменения государственной политики оказывают влияние на ключевые показатели рынка жилой недвижимости только в краткосрочной перспективе. Получены результаты, раскрывающие возможности применения агентно-ориентированного моделирования как инструмента оценки и предсказания внедрения изменений в меры государственной поддержки в области ипотечного кредитования, что способствует принятию обоснованных стратегических решений в области жилищной политики.